Tag Archives: Titirez.ro

Spațiile comerciale și industria jocurilor de noroc

Piața imobiliară din România a văzut multe schimbări în ultimii ani. De când cu criza economică totul e diferit. Spațiile comerciale pretabile pentru deschiderea unui cazinou/săli de joc/agenție de pariuri cu potential, cu “bazin” de jucători și cu toate facilitățile pe care le impune piața concurențială de la noi din țară sunt din ce în ce mai rare și se închiriază imediat. Informația în acest domeniu înseamnă putere și diferența dintre faliment și profit.

Piața imobiliară după criză

Piața imobiliară a avut o revenire uimitoare în ultimii ani după scăderea suferită în 2008-2009 pe fondul crizei economice.

Au apărut mult mai multe zone în care s-a construit pe tot parcursul anului. Proprietarii de clădiri noi s-au axat și pe creșterea numărului de spații comerciale  care sunt pretabile atât pentru clinici medicale, săli de fitness, farmacii, locuri de joacă, cât și pentru cazinouri, săli de jocuri sau orice altă activitate ce vine în beneficiul cumpărătorilor.

În ultimii ani, epuizarea spațiilor comerciale este mult mai rapidă față de apariția celor noi, acest fenomen datorându-se în special legislației din România. Noua legislație nu ușurează munca și investiția proprietarilor, aceasta aducând noi reguli de acordare a autorizațiilor. Un spațiu comercial conform legii trebuie să aibă mai multe căi de acces, stingătoare de incendiu, detectoare de fum și multe altele, ce duc la investiții uriașe ale cumpărătorilor/chiriașilor.

Spațiile comerciale aflate la parterul blocurilor, cu vizibilitate masivă și vad pietonal, sunt în acest moment dominate de un număr destul de restrâns de jucători, marea lor majoritate fiind din sectoarele de activitate ale farmaciilor, lanțurilor de supermarketuri, al băncilor și nu în ultimul rând al operatorilor de jocuri de noroc & pariuri.

“Practicarea unor chirii sustenabile raportate la capacitatea spațiului comercial de a genera un anumit nivel al vânzărilor a redus semnificativ rotația chiriașilor într-un anumit spațiu”, precizează Costina Petrescu, directorul executiv al portalului imobiliar Titirez.ro.

Cazinourile, jocurile de noroc și sălile de pariuri activează de câteva decenii la parterul blocurilor din oraș. Cu timpul, acestea au migrat, s-au dezvoltat și ocupă atât zone importante din centre comerciale, cât și sedii luxoase, în prealabil clădiri istorice din zone foarte importante ale orașelor. Acele spații comerciale, o dată închiriate, cu greu se mai eliberează. Acolo se crează adevărate poluri de interes pentru gameri.

Fără spații comerciale în blocuri cu bulină

În 2015, după tragedia din clubul Colectiv, Coaliţia Naţională pentru Modernizarea României i-a solicitat preşedintelui Iohannis promulgarea unei legi de urgenţă, lege care a fost adoptată în Parlament pe 10 octombrie 2015.

Astfel, legea prevede interzicerea organizării şi desfăşurării de activităţi permanente şi/sau temporare în spaţile “care implică aglomerări de persoane până la finalizarea lucrărilor de intervenţie realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice a construcţiei existente”.

“În urma acestei legi, nu au mai putut fi folosite în scop comercial spațiile din clădiri cu risc seismic. Astfel, într-un timp foarte scurt s-au închis sute de unități aflate în astfel de clădiri. Un rezultat direct fiind și creșterea prețurilor pentru spațiile care se încadrau în normele legislative.”, precizează directorul executive al portalului imobiliar Titirez.ro, Costina Petrescu.

Perspective bune

România prezintă perspective ma­croe­conomice bune, iar acest lucru încurajează consumul şi poten­ţi­a­lul de dezvoltare al pieţei de spaţii comer­ci­a­le locale.

În al treilea trimestru al acestui an, PIB-ul României a avansat cu 8.6% față de perioada similară din 2016, depășind estimarea de 6.2% a analiștilor financiari. Comisia Europeană estimează că România va crește cu o rată de 4,4% anul viitor.

Există, de asemenea, mai multe oraşe secundare care prezintă pers­pective pentru dezvoltarea mai multor centre comerciale, ca urmare a mediului economic favorabil şi a profilului consumatorului.

Prețurile medii ale chiriilor

Valoarea medie a chiriilor în spațiile din centrele comerciale din Capitală este de 60 Euro/mp/ lună.

Chiria pentru spațiile comerciale stradale variază în funcție de localizare, de specificitatea zonei în care se află și de deschiderea către vadul pietonal. Chiriile medii în zone precum Pantelimon, Colentina, Obor variază între 20-25 Euro/mp/lună; În zona Ștefan cel Mare se situează între 20-30 Euro/mp/lună; În Militari tinde între 25-30 Euro/mp/lună. Iar în zone precum Titulescu și Piața Victoriei, chiriile medii se situează între 25-35 Euro/mp/lună.

În ceea ce privește chiriile în zona centrală a Bucureștiului, prețul pe metru pătrat poate varia între 6 euro/mp pentru spații amenajate în vile istorice, până la 60-70 euro/mp pentru spații în clădiri mai noi aflate pe artere intens circulate.

Cluj Napoca este orașul care urmează îndeaproape chiriile spațiilor comerciale din București…

“Valorile de listare pentru spațiile aflate la parter, în orașul Cluj-Napoca, încep de la 6-7 Euro și pot ajunge și la peste 40 Euro pe metru pătrat. Astfel, pentru un spațiu situat în zona zero a orașului, cu un vad pietonal intens, potrivit pentru activități comerciale, se cere o chirie de 3.990 Euro/lună, pentru 86 mp.”, completează Costina Petrescu, CEO Titirez.ro.

Tendințe

Tendința ultimilor ani a fost de re­du­cere a suprafețelor cerute spre închiriere. Astfel, potențialii chiriași au început să solicite suprafețe între 50-120 de metri pătrați.

Creșterea continuă a competiției, comportamentul consumatorului și tendința de trecere spre online a nișei de jocuri de noroc și pariuri sportive afectează direct direcția de dezvoltare a spațiilor de retail, însă piața se maturizează și trece la nivelul următor, ceea ce era de așteptat.

“Valorile chiriilor spațiilor comerciale pe care industria jocurilor de noroc le ocupă sunt direct proporțional influențate de evoluția pieței imobiliare din România. Tendința este de creștere a prețurilor atât la vânzare, cât și la închiriere pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare. Se preconizează o creștere a valorilor spațiilor comerciale din centrele de retail și de la parterul blocurilor, în special a celor din planul I, principala cauză fiind oferta limitată și cererea destul de ridicată. Într-adevăr se realizează trecerea către online, însă centrele fizice sunt imperios necesare.”, conchide Costina Petrescu, directorul executiv al rețelei de site-uri nr. 1 în imobiliare, Titirez.ro.

Titirez.ro a fost lansat în 2010 și este singurul portal imobiliar din România în care balanța este echilibrată din punct de vedere al căutărilor și cererii atât de proprietăți ieftine, cât și medium-high. Titirez.ro este portalul de imobiliare în care se întâlnesc în perfectă armonie agenţiile, dezvoltatorii şi proprietarii cu cei care se află în căutarea achiziţionării, vânzării sau închirierii unei proprietăţi.