The Romanian real estate market has been through many changes over the last years. The financial crisis changed everything. The commercial premises fit for the opening of a casino/ gambling hall/bookmakers with potential, with a “pool” of gamblers and all the facilities required on our competition market are increasingly scarce and are leased immediately. The information is power in this field and also makes the difference between bankruptcy and profit.
The real estate market after the crisis
The real estate market has made an amazing come-back in the recent years after the crash in 2008-2009 amid the economic crisis.
Constructions began in several new areas throughout the year. The new building owners also focused on increasing the number of commercial spaces that are suitable for medical clinics, gyms, pharmacies, playgrounds and casinos, gaming rooms or any other activity that benefits buyers.
In recent years, the reduction in the number of commercial spaces has been happening much faster than the emergence of new ones, and this phenomenon is due mainly to the Romanian legislation. The new legislation does not ease the work and investment of the owners, and brings new licensing regulations. A commercial space, according to the law, must have several access ways, fire extinguishers, smoke detectors and many more, which lead to huge investments to be made by the buyers / tenants.
Commercial spaces located on the ground floor of blocks, with massive visibility and in a good location are currently dominated by a rather small number of players, the vast majority of which are from the sectors of activity of pharmacies, supermarket chains, banks, and last but not least of gambling and betting operators.
“Charging decent rents compared to the ability of the commercial space to generate a certain level of sales has significantly reduced the rotation of the tenants in a certain space,” says Costina Petrescu, executive director of the real estate portal Titirez.ro.
Casinos, gambling and betting sites have been active for several decades at the ground floors of the city’s blocks. Over time, they have migrated, developed and occupied both major shopping centers and luxurious offices, mainly located historical buildings in very important areas of cities. Those commercial spaces, once leased, they hardly become vacant again. They turn into locations of great interest for gamers.
No commercial spaces in blocks with red circular markings
In 2015, following the tragedy in the Collective Club, the National Coalition for the Modernization of Romania asked President Iohannis to promulgate an emergency law, which was passed in the Parliament on October 10, 2015.
Thus, the law provides for the prohibition of the organization and carrying out of permanent and / or temporary activities in the areas „involving crowds of people until the completion of the interventions carried out in order to increase the level of the seismic safety of the existing constructions”.
„As a result of this law, the spaces in buildings with a seismic risk could no longer be used for commercial purposes. Thus, in a very short time, hundreds of units located in such buildings were closed. A direct result was also the increase in the prices for the spaces that complied with the legislative norms,” says Costina Petrescu, executive director of the Titirez.ro real estate portal.
Good perspectives
Romania has good macroeconomic prospects, and this encourages the consumption and the potential for development of the local commercial space market.
In the third quarter of this year, Romania’s GDP increased by 8.6% compared to the similar period in 2016, surpassing the 6.2% estimate of financial analysts. The European Commission estimates that Romania’s GDP will increase by 4.4% next year.
There are also several secondary cities that offer prospects for the development of several shopping centers, due to the favorable economic environment and consumer profile.
Average rental prices
The average rental price for spaces located in the shopping centers in the capital is EUR 60/sqm/month.
The rental price for street commercial spaces varies depending on the location, the specificity of the area and the opening to the pedestrian walkway. Average rents in areas such as Pantelimon, Colentina, Obor vary between EUR 20-25/sqm/month; In the Ștefan cel Mare area it is between EUR 20-30/sqm/month; In Militari tends to be between EUR 25-30/sqm/month. And in areas such as Titulescu and Victoriei Square, average rents are between EUR 25-35/sqm/month.
Regarding the rents in the central area of Bucharest, the price per square meter may vary between EUR 6/sqm for spaces located in historic villas, up to EUR 60-70/sqm for spaces in newer buildings on high traffic streets.
Cluj Napoca is the city that closely follows the rents of commercial spaces in Bucharest …
„The listing prices for the ground floor spaces in Cluj-Napoca city start at EUR 6-7 and can reach over EUR 40 per square meter. Thus, for a space located in the very heart of the city, with lots of pedestrian traffic, suitable for commercial activities, one would have to pay a rent of EUR 3,990/month for 86 sqm”, adds Costina Petrescu, CEO of Titirez.ro.
Trends
The trend of the recent years has been to reduce the areas required for leasing. Thus, potential tenants have begun to request surfaces between 50-120 square meters.
The continued growth of competition, consumer behavior and the trend towards online gambling and sports betting directly impact retail space development, but the market is maturing and going to the next level, which was to be expected.
“The prices of the rents for the commercial spaces that the gaming industry occupies are directly proportional to the evolution of the real estate market in Romania. The trend is to increase both sales and rental prices for all types of real estate. The rental prices of retail spaces located at the ground floors of blocks, especially those located right on the street, are expected to increase, the main cause being the limited supply and the high demand. There is indeed a transition to online services, but physical offices are imperative”, concludes Costina Petrescu, executive director of the leading real estate site network Titirez.ro.
Titirez.ro was launched in 2010 and it is the only real estate portal in Romania where the offer is balanced from the standpoint of demand and supply for both cheap and medium-high properties. Titirez.ro is the real estate portal where the agencies, developers and owners meet in perfect harmony with those who are looking for the purchase, sale or rental of a property.Piața imobiliară din România a văzut multe schimbări în ultimii ani. De când cu criza economică totul e diferit. Spațiile comerciale pretabile pentru deschiderea unui cazinou/săli de joc/agenție de pariuri cu potential, cu “bazin” de jucători și cu toate facilitățile pe care le impune piața concurențială de la noi din țară sunt din ce în ce mai rare și se închiriază imediat. Informația în acest domeniu înseamnă putere și diferența dintre faliment și profit.
Piața imobiliară după criză
Piața imobiliară a avut o revenire uimitoare în ultimii ani după scăderea suferită în 2008-2009 pe fondul crizei economice.
Au apărut mult mai multe zone în care s-a construit pe tot parcursul anului. Proprietarii de clădiri noi s-au axat și pe creșterea numărului de spații comerciale care sunt pretabile atât pentru clinici medicale, săli de fitness, farmacii, locuri de joacă, cât și pentru cazinouri, săli de jocuri sau orice altă activitate ce vine în beneficiul cumpărătorilor.
În ultimii ani, epuizarea spațiilor comerciale este mult mai rapidă față de apariția celor noi, acest fenomen datorându-se în special legislației din România. Noua legislație nu ușurează munca și investiția proprietarilor, aceasta aducând noi reguli de acordare a autorizațiilor. Un spațiu comercial conform legii trebuie să aibă mai multe căi de acces, stingătoare de incendiu, detectoare de fum și multe altele, ce duc la investiții uriașe ale cumpărătorilor/chiriașilor.
Spațiile comerciale aflate la parterul blocurilor, cu vizibilitate masivă și vad pietonal, sunt în acest moment dominate de un număr destul de restrâns de jucători, marea lor majoritate fiind din sectoarele de activitate ale farmaciilor, lanțurilor de supermarketuri, al băncilor și nu în ultimul rând al operatorilor de jocuri de noroc & pariuri.
“Practicarea unor chirii sustenabile raportate la capacitatea spațiului comercial de a genera un anumit nivel al vânzărilor a redus semnificativ rotația chiriașilor într-un anumit spațiu”, precizează Costina Petrescu, directorul executiv al portalului imobiliar Titirez.ro.
Cazinourile, jocurile de noroc și sălile de pariuri activează de câteva decenii la parterul blocurilor din oraș. Cu timpul, acestea au migrat, s-au dezvoltat și ocupă atât zone importante din centre comerciale, cât și sedii luxoase, în prealabil clădiri istorice din zone foarte importante ale orașelor. Acele spații comerciale, o dată închiriate, cu greu se mai eliberează. Acolo se crează adevărate poluri de interes pentru gameri.
Fără spații comerciale în blocuri cu bulină
În 2015, după tragedia din clubul Colectiv, Coaliţia Naţională pentru Modernizarea României i-a solicitat preşedintelui Iohannis promulgarea unei legi de urgenţă, lege care a fost adoptată în Parlament pe 10 octombrie 2015.
Astfel, legea prevede interzicerea organizării şi desfăşurării de activităţi permanente şi/sau temporare în spaţile „care implică aglomerări de persoane până la finalizarea lucrărilor de intervenţie realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice a construcţiei existente”.
“În urma acestei legi, nu au mai putut fi folosite în scop comercial spațiile din clădiri cu risc seismic. Astfel, într-un timp foarte scurt s-au închis sute de unități aflate în astfel de clădiri. Un rezultat direct fiind și creșterea prețurilor pentru spațiile care se încadrau în normele legislative.”, precizează directorul executive al portalului imobiliar Titirez.ro, Costina Petrescu.
Perspective bune
România prezintă perspective macroeconomice bune, iar acest lucru încurajează consumul şi potenţialul de dezvoltare al pieţei de spaţii comerciale locale.
În al treilea trimestru al acestui an, PIB-ul României a avansat cu 8.6% față de perioada similară din 2016, depășind estimarea de 6.2% a analiștilor financiari. Comisia Europeană estimează că România va crește cu o rată de 4,4% anul viitor.
Există, de asemenea, mai multe oraşe secundare care prezintă perspective pentru dezvoltarea mai multor centre comerciale, ca urmare a mediului economic favorabil şi a profilului consumatorului.
Prețurile medii ale chiriilor
Valoarea medie a chiriilor în spațiile din centrele comerciale din Capitală este de 60 Euro/mp/ lună.
Chiria pentru spațiile comerciale stradale variază în funcție de localizare, de specificitatea zonei în care se află și de deschiderea către vadul pietonal. Chiriile medii în zone precum Pantelimon, Colentina, Obor variază între 20-25 Euro/mp/lună; În zona Ștefan cel Mare se situează între 20-30 Euro/mp/lună; În Militari tinde între 25-30 Euro/mp/lună. Iar în zone precum Titulescu și Piața Victoriei, chiriile medii se situează între 25-35 Euro/mp/lună.
În ceea ce privește chiriile în zona centrală a Bucureștiului, prețul pe metru pătrat poate varia între 6 euro/mp pentru spații amenajate în vile istorice, până la 60-70 euro/mp pentru spații în clădiri mai noi aflate pe artere intens circulate.
Cluj Napoca este orașul care urmează îndeaproape chiriile spațiilor comerciale din București…
“Valorile de listare pentru spațiile aflate la parter, în orașul Cluj-Napoca, încep de la 6-7 Euro și pot ajunge și la peste 40 Euro pe metru pătrat. Astfel, pentru un spațiu situat în zona zero a orașului, cu un vad pietonal intens, potrivit pentru activități comerciale, se cere o chirie de 3.990 Euro/lună, pentru 86 mp.”, completează Costina Petrescu, CEO Titirez.ro.
Tendințe
Tendința ultimilor ani a fost de reducere a suprafețelor cerute spre închiriere. Astfel, potențialii chiriași au început să solicite suprafețe între 50-120 de metri pătrați.
Creșterea continuă a competiției, comportamentul consumatorului și tendința de trecere spre online a nișei de jocuri de noroc și pariuri sportive afectează direct direcția de dezvoltare a spațiilor de retail, însă piața se maturizează și trece la nivelul următor, ceea ce era de așteptat.
“Valorile chiriilor spațiilor comerciale pe care industria jocurilor de noroc le ocupă sunt direct proporțional influențate de evoluția pieței imobiliare din România. Tendința este de creștere a prețurilor atât la vânzare, cât și la închiriere pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare. Se preconizează o creștere a valorilor spațiilor comerciale din centrele de retail și de la parterul blocurilor, în special a celor din planul I, principala cauză fiind oferta limitată și cererea destul de ridicată. Într-adevăr se realizează trecerea către online, însă centrele fizice sunt imperios necesare.”, conchide Costina Petrescu, directorul executiv al rețelei de site-uri nr. 1 în imobiliare, Titirez.ro.
Titirez.ro a fost lansat în 2010 și este singurul portal imobiliar din România în care balanța este echilibrată din punct de vedere al căutărilor și cererii atât de proprietăți ieftine, cât și medium-high. Titirez.ro este portalul de imobiliare în care se întâlnesc în perfectă armonie agenţiile, dezvoltatorii şi proprietarii cu cei care se află în căutarea achiziţionării, vânzării sau închirierii unei proprietăţi.
