Costina Petrescu: „Sălile de jocuri se vor îndrepta din ce în ce mai mult spre spaţii specializate”

joi, 4 iulie 2019

Conexiunea dintre industria jocurilor de noroc şi cea a imobiliarelor este una extrem de importantă şi deloc de neglijat. Discutăm despre aceasta şi despre cele mai noi schimbări din piaţă cu CEO-ul unuia dintre  cele mai mari şi de notorietate portaluri imobiliare din România – Titirez.ro, Costina Petrescu, care ne va puncta şi explica cele mai de interes modificări legislative din Real Estate-ul românesc care implică activ şi piaţa jocurilor de noroc şi a cazinourilor.

De când ați fost prezentă ca speaker în cadrul evenimentului “REUNIUNEA PROFESIONIªTILOR DIN GAMBLING 6” din 5 Decembrie 2017, în cadrul panelului: „Cum afectează actuala evoluție a pieței imobiliare din România industria jocurilor de noroc.”, lucrurile au început să se schimbe din ce în ce mai tare. Ce surprize ne aduce Real Estate-ul românesc; ce tendințe sunt acum în piață și cum propune legislativul sa modifice vechile norme, veți afla în rândurile următoare!

Costina Petrescu

Autoritățile au urmărit atent în ultimul timp industria jocurilor de noroc, mai multe modificări legislative fiind propuse în acest sens. Multe dintre acestea reglementează mai strict spațiile comerciale care pot fi folosite pentru deschiderea unui cazino sau a unei săli de jocuri. Credeți că vor fi schimbări importante pe segmentul închirierii spațiilor comerciale pe această nișă?

Categoric, zona de închiriere a spațiilor destinate industriei jocurilor de noroc va trece prin niște schimbări în viitor, cu sau fără modificări legislative. Pe măsură ce piața de retail evoluează și obiceiurile românilor de locuire se schimbă, la fel trebuie să evolueze și zona de nișă Gaming&Casino. În primul rând, observăm de ceva vreme o continuă specializare și profesionalizare a spațiilor comerciale – inclusiv a celor de la parterul blocurilor vechi.

Proprietarii încep să își aleagă o nișă pentru spațiile lor și să ofere exact facilitățile de care au nevoie clienții pe care îi țintesc.

Există câteva propuneri legislative pentru industria jocurilor de noroc care impun condiții cel puțin spus „delicate” pentru spațiile comerciale cu această destinație: distanța minimă față de unitățile de învățământ să fie de minim 200 m, obligatoriu trebuie să avem o a doua intrare față de accesul principal, iar publicitatea luminoasă exterioară ar putea fi interzisă. Acestea tind să limiteze și să pericliteze industria jocurilor de noroc destul de grav. Având în vedere că vorbim de propuneri legislative, sperăm să rămână în aceeași stare… numai propuneri.

Au existat și amenințări cu referendum, chiar dacă acesta era aproape imposibil de pus în aplicare.

În cazul în care, prin absurd, unele propuneri legislative de mai sus ar fi aplicate, ar înseamnă că spațiile comerciale care întrunesc condițiile necesare vor deveni din ce în ce mai rare și, automat, mai scumpe. În lipsa publicității stradale, se va miza tot mai mult pe vizibilitatea spațiului și pe amplasarea în zone cu trafic pietonal ridicat.

Din punctul meu de vedere, focusul legislativ ar trebui mutat pe alte domenii de interes major, precum educația din România, domeniul sănătății, al alimentației, al suplimentelor alimentare etc.

Profesionalizarea rămâne cuvântul cheie pe care trebuie să îl reținem, cel puțin la nivelul proprietarilor de spații comerciale care se pretează pentru industria jocurilor de noroc. Sălile de jocuri se vor îndrepta din ce în ce mai mult spre spații specializate, care întrunesc toate condițiile necesare. În acest mod, proprietarii de săli de jocuri nu vor mai fi nevoiți să investească în modificări constante, vor fi dispuși să plătească mai mult pentru chirii dacă spațiile beneficiază deja de anumite facilități.

Care sunt prețurile medii la care ne putem aștepta pentru închirierea unui spațiu comercial potrivit pentru o sală de jocuri în Capitală?

Valoarea medie a chiriilor în spații din centrele comerciale din Capitală este de 40-60 Euro/mp/lună. Există diferențe destul de mari între spațiile stradale, la parterul blocurilor vechi și cele moderne, din mall-uri sau ansambluri mixte de birouri, dar și de la o zonă la alta.

Chiria pentru spațiile comerciale stradale variază în funcție de localizare, de specificitatea zonei în care se află și de deschiderea către vadul pietonal. Chiriile medii în zone precum Pantelimon, Colentina, Obor, Militari variază între 20-30 Euro/mp/lună. Cu cât ne apropiem de centru, cu atât crește și prețul/mp – până la 60 euro/mp pentru spații în clădiri mai noi aflate pe artere intens circulate. Spațiile comerciale din mall-uri au un preț mediu de 60 euro/mp.

Dar în alte orașe din țară?

Cluj Napoca este orașul care urmează îndeaproape chiriile spațiilor comerciale din București. Valorile de listare pentru spațiile aflate la parter, în orașul Cluj-Napoca, încep de la 6-7 Euro și pot ajunge și la peste 40 Euro pe metru pătrat. Astfel, pentru un spațiu situat în zona zero a orașului, cu un vad pietonal intens, potrivit pentru activități comerciale, se cere o chirie de 3.990 Euro/lună, pentru 86 mp.

În ultimul timp, orașe precum Brașov sau Timișoara au atins, de asemenea, valori similare ale chiriilor în zone intens comerciale. În principalele orașe din țară, spațiile comerciale vor tinde să își conserve prețurile în viitorul apropiat, însă cresc rapid orașele medii, unde nivelul de trai este în îmbunătățire continuă.

Iașiul este un oraș în plină dezvoltare pe nișă de Betting&Gaming, existând interes sporit din partea investitorilor pentru deschiderea de noi săli de jocuri. Aici găsim dublul avantaj al numărului mare de locuitori, dar și prețuri încă accesibile la închiriere.

Care sunt sfaturile pe care le puteți oferi companiilor care caută un spațiu comercial pentru deschiderea unui cazino sau a unei săli de jocuri?

În primul rând, recomand tuturor celor interesați de o tranzacție imobiliară – nu doar antreprenorilor – să se informeze bine înainte de a lua o decizie. Este esențial să folosească toate instrumentele pentru a ști exact care sunt prețurile corecte, care sunt zonele populare, unde se pot găsi următoarele oportunități. Bineînțeles, cea mai bună variantă este să parcurgă ofertele listate pe un portal imobiliar mare precum Titirez.ro, unde pot găsi zeci de mii de anunțuri relevante din toată țara. Vor ști, astfel, exact care sunt spațiile disponibile, unde se publică cele mai bune anunțuri și care este prețul corect/mp în momentul respectiv. De asemenea, informația este vitală în cazul renegocierii prețurilor în cazul prelungirii unui contract deja existent.

De asemenea, le recomand să apeleze la serviciile unei agenții imobiliare profesioniste, care are în portofoliu multe spații potrivite și un istoric relevant de tranzacții. Ajutorul pe care un profesionist îl poate oferi se concretizează în găsirea mai rapidă a spațiului potrivit, negocierea eficientă a prețului și a condițiilor de închiriere și, nu în ultimul rând, în rafinarea criteriilor de căutare în funcție de profilul pieței.

 

Titirez.ro, unul dintre cele mai importante portaluri imobiliare din România, are în comun cu industria jocurilor de noroc și procesatorul de plăți Twispay, primul procesator de plăți membru ROMBET, pe care a început să îl folosească din Ianuarie 2019.

Titirez.ro a fost lansat în 2010 și este singurul portal imobiliar din România în care balanța este echilibrată din punct de vedere al căutărilor și cererii atât de proprietăți ieftine, cât și medium-high. Titirez.ro este portalul de imobiliare în care se întâlnesc în perfectă armonie agențiile, dezvoltatorii și proprietarii cu cei care se află în căutarea achiziționării, vânzării sau închirierii unei proprietăți.

Author: Editor

Share This Post On

Submit a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *